Pisos de lloguer: ni oferta ni demanda

El nombre de pisos per llogar que hi ha a Begues és quasi ridícul. Hem comptat els pisos de lloguer que s’anuncien en els diferents portals immobiliaris d’internet, i els resultats són els que podeu veure en el quadre de dalt: els portals que n’anuncien més són Fotocasa i Segundamano, que publiquen 32 i 28 anuncis respectivament. En canvi, hi ha més del doble de pisos en venda.

Els anuncis dels diferents portals no es poden sumar, perquè n’hi ha molts que són repetits. És el mateix que passa amb els habitatges en venda, com vam explicar temps enrere: un mateix pis pot sortir anunciat alhora en diferents portals. Per tant, sembla que l’oferta de pisos de lloguer a Begues amb prou feines deu arribar a la quarantena. A més a més, alguns dels que ara s’ofereixen en lloguer estaven en venda no fa gaire.

Per a un poble que s’apropa a les 2.500 famílies, una quarantena de pisos per llogar sembla ben poc. Però si l’oferta és baixa, la demanda també ho és, probablement com a resultat de l’estancament de la població en què ens trobem. Si hi hagués més demanda, no seria tan fàcil trobar pisos a 440 i 450 euros com ara. La forquilla de preus es mou entre aquest nivell i els 900 euros al mes, en el cas dels pisos més cars.

El portal Goolzoom, que és un agregador, estima que el preu mitjà del lloguer a Begues és de 661 euros al mes (7 euros el metre quadrat). El càlcul de Goolzoom es basa en una mostra de 19 pisos, que deuen ser més o menys la meitat dels que estan per llogar, o sigui que sembla força representatiu.

Tot això fa referència al mercat lliure. Pel que fa a l’oferta de pisos de promoció o propietat pública, es veu que en aquests moments només n’hi ha un de disponible a tot Begues, almenys segons la informació de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya. Sembla que ja està en procés d’adjudicació. El preu és de 259,44 euros al mes, i per poder-lo llogar les persones interessades no poden superar un determinat nivell d’ingressos, entre altres condicions.

Senyals d’estancament demogràfic?

El 2012, el saldo de naixements i defuncions a Begues va ser positiu en 39 persones (dibuix dibuixos.cat)

Finalment, les estadístiques comencen a donar senyals que la població de Begues podria haver quedat estancada. Com vam explicar, fins ara les dades oficials han recollit creixements any rere any, tot i que aquests creixements siguin cada vegada més petits. En canvi, la percepció popular és que la població de Begues no creix i que està estabilitzada des de fa temps.

Per sortir de dubtes, haurem d’esperar a la publicació de les dades oficials del padró municipal referides al primer de gener de 2014, però encara falten molts mesos perquè es publiquin. Fins llavors, només podem especular i fer d’estadístics aficionats. I si ho fem, els resultats indiquen que, finalment, com passa a tot el país en general, la població de Begues també s’estanca.

A veure. La dada oficial de població és de 6.590 habitants i correspon a l’1 de gener de 2013. Posteriorment, l’Ajuntament ha donat de baixa del padró municipal a 47 persones (el 2 d’abril de 2013) i a 39 persones més (el 3 de febrer passat) que ja no viuen al poble. Al mateix temps, hi ha hagut naixements i defuncions, evidentment. Les últimes dades oficials publicades per l’Idescat de naixements i defuncions a Begues són les de 2012, i donen un saldo positiu de 39 persones.

Si a la xifra oficial d’habitants li sumem el creixement vegetatiu de la població (posem per cas que el 2013 sigui semblant al 2012, és a dir més o menys 39 persones) i li restem les baixes del padró, la xifra d’habitants queda en unes 6.543 persones, grosso modo, a les quals només cal sumar les altes del padró (les persones que s’han empadronat a Begues durant l’últim any, dada que no tenim). Per moltes que s’hi hagin empadronat, ja es veu que la xifra definitiva d’habitants segurament no canviarà gaire respecte a l’actual: 6.590. És a dir, estancament a la vista. Si algú té més dades, que ho digui.

La banca quasi no té pisos buits a Begues

Interior d’un dels xalets en venda del Begues Park (foto Solvia).

La llei de la Generalitat que gravarà els pisos nous buits en mans d’entitats financeres no s’aplicarà a Begues, amb tota probabilitat. Si hem de fer cas de la informació que es pot trobar a internet, en aquests moments només queda un pis nou en venda a tot Begues que sigui propietat d’una entitat financera.

És un pis d’uns 90 metres quadrats i escaig d’una promoció de Servihabitat que hi ha prop del futur Centre Cívic i que, en aquests moments, està a la venda per 191.200 euros. Fins fa ben poc, hi havia en venda tres habitatges més de la mateixa promoció, però han desaparegut del portal de Servihabitat i, per tant, pot ser que ja s’hagin venut.

Servihabitat és la immobiliària de la Caixa de Pensions. Per ser exactes, Servihabitat és propietat de dues societats: Criteria, filial de la Caixa, que té el 51% del capital de la immobiliària, i el fons d’inversió nord-americà TPG Capital, d’origen texà, que té l’altre 49%.

Quan la llei que gravarà els pisos buits de la banca entri en vigor, s’aplicarà en aquells llocs on hi hagi “demanda acreditada” d’habitatges. O sigui que, segons quin sigui el criteri per mesurar la “demanda acreditada”, Begues també podria quedar fora de l’àmbit de la futura llei per aquest motiu.

A Begues hi ha dues cases més en venda que siguin propietat d’una entitat financera, però són dos xalets de segona mà. Pertanyen a Solvia, la societat immobiliària del Banc Sabadell, i tots dos estan al Begues Park. Es venen per 331.885 i 364.500 euros respectivament. És a dir, pot ser que encara triguin a vendre’s.