Tag Archives: Finques Begues

Repunta l’oferta de cases i pisos en venda i baixen els preus

cases

L’oferta de cases i pisos en venda a Begues ha tornat a augmentar lleugerament, després de la baixada que vam observar fa tres mesos. L’augment es pot comprovar si comparem el nombre actual d’anuncis d’immobles en venda amb el que hi havia a començaments de la primavera: tots els portals immobiliaris que hem visitat publiquen ara més anuncis que llavors. De tota manera, no arriben a les xifres que hi havia a començaments de l’hivern passat, que va ser el moment de màxima oferta des que fem aquest seguiment.

L’actual repunt del nombre d’anuncis pot ser conseqüència del nivell d’activitat del mercat immobiliari. Des de fa uns mesos, sembla que hi ha més operacions de compra venda del que era habitual els últims anys, i això, després d’un lustre de demanda inexistent, hauria pogut animar molts propietaris a posar la casa o el pis en venda.

Aquest l’augment de l’oferta es produeix paral·lelament a una caiguda del preus. Els administradors de finques i APIs de Begues en coneixen molts casos. Per exemple, una de les cases més cares en venda, al barri de la Rectoria, té un preu de 1,5 milions d’euros segons el portal de Finques Begues, mentre que Solbegues ofereix exactament la mateixa casa per 100.000 euros menys, 1,4 milions. Un malentès que segur que té l’origen en la rebaixa del preu d’aquesta finca de la Rectoria, que té piscina i vistes al delta del Llobregat, i que segons el portal Habitaclia ha baixat dels 1,7 als 1,4 milions d’ara.

Etiquetat , , ,

Pisos de lloguer: ni oferta ni demanda

lloguer

El nombre de pisos per llogar que hi ha a Begues és quasi ridícul. Hem comptat els pisos de lloguer que s’anuncien en els diferents portals immobiliaris d’internet, i els resultats són els que podeu veure en el quadre de dalt: els portals que n’anuncien més són Fotocasa i Segundamano, que publiquen 32 i 28 anuncis respectivament. En canvi, hi ha més del doble de pisos en venda.

Els anuncis dels diferents portals no es poden sumar, perquè n’hi ha molts que són repetits. És el mateix que passa amb els habitatges en venda, com vam explicar temps enrere: un mateix pis pot sortir anunciat alhora en diferents portals. Per tant, sembla que l’oferta de pisos de lloguer a Begues amb prou feines deu arribar a la quarantena. A més a més, alguns dels que ara s’ofereixen en lloguer estaven en venda no fa gaire.

Per a un poble que s’apropa a les 2.500 famílies, una quarantena de pisos per llogar sembla ben poc. Però si l’oferta és baixa, la demanda també ho és, probablement com a resultat de l’estancament de la població en què ens trobem. Si hi hagués més demanda, no seria tan fàcil trobar pisos a 440 i 450 euros com ara. La forquilla de preus es mou entre aquest nivell i els 900 euros al mes, en el cas dels pisos més cars.

El portal Goolzoom, que és un agregador, estima que el preu mitjà del lloguer a Begues és de 661 euros al mes (7 euros el metre quadrat). El càlcul de Goolzoom es basa en una mostra de 19 pisos, que deuen ser més o menys la meitat dels que estan per llogar, o sigui que sembla força representatiu.

Tot això fa referència al mercat lliure. Pel que fa a l’oferta de pisos de promoció o propietat pública, es veu que en aquests moments només n’hi ha un de disponible a tot Begues, almenys segons la informació de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya. Sembla que ja està en procés d’adjudicació. El preu és de 259,44 euros al mes, i per poder-lo llogar les persones interessades no poden superar un determinat nivell d’ingressos, entre altres condicions.

Etiquetat , , , , , , ,

Begues, encara en venda

pisos

El nombre de cases i pisos en venda a Begues ha pujat lleugerament en els últims tres mesos, almenys si hem de fer cas dels anuncis que publiquen els portals d’internet especialitzats. En alguns casos, els portals que hem consultat publiquen, més o menys, el mateix nombre d’anuncis que el 22 de setembre passat, i en altres casos en publiquen uns quants més.

Això es veu tot comparant el quadre que publiquem ara amb el que vam publicar llavors. Els sis portals consultats (Segundamano, Yaencontre, Habitaclia, Joana Vidal, Sol Begues i Finques Begues) tenen ara en oferta un nombre molt similar d’immobles que el setembre, tret del cas de Segundamano, que per comptes dels 214 anuncis que publicava el 22 de setembre, ara en publica 267.

A més, també han augmentat, encara que no tant, el nombre d’anuncis publicats per Habitaclia i Finques Begues, mentre que els altres portals es mantenen aproximadament en les mateixes xifres de fa tres mesos.

A partir d’aquestes dades, pot semblar arriscat deduir que cada vegada hi ha més cases en venda a Begues. Moltes ofertes s’anuncien en més d’un portal i, per tant, l’augment del nombre d’anuncis pot ser simplement conseqüència d’una major activitat promocional dels propietaris. Però encara menys podem deduir el contrari.

Un setè portal, el Goolzoom.com, que geolocalitza els pisos en venda, publica 73 anuncis de pisos de Begues, el mateix nombre del setembre passat. Exactament el mateix. Segons aquest lloc web, el preu mitjà dels pisos en venda que hi ha a Begues és ara mateix de 228.185 euros, que equivalen a 2.316 euros per metre quadrat.

El 22 de març, d’aquí a tres mesos, tornarem a mirar què ha passat.

Etiquetat , ,

Begues en venda (i 2)

nou

A Begues hi ha moltes més cases unifamiliars que edificis de pisos. Per tant, és normal que hi hagi en venda moltes més cases de segona mà que no pas pisos de segona mà. Les dades dels portals que vam consultar l’altre dia (Segundamano, Habitaclia i Yaencontre) ho confirmen, i la informació de les administracions de finques de Begues també.

En el quadre de dalt podeu veure el nombre d’anuncis que publiquen avui, 22 de setembre de 2013, els diferents portals d’internet que hem consultat. Els tres de dalt són els mateixos de l’altre dia i, per tant, les xifres són més o menys les mateixes. I els tres de sota són els portals de tres administracions de finques locals: Joana Vidal, Solbegues i Finques Begues. Hi hem afegit unes icones per facilitar la identificació dels portals que publiquen més anuncis de cada tipologia.

Com vam dir, les dades dels diferents portals no es poden sumar, perquè hi ha cases o pisos que s’anuncien a tot arreu. És a dir, hi ha anuncis repetits. Per tant, aquestes dades no són científiques, per dir-ho d’alguna manera, però sí que són significatives. Per veure com evoluciona l’oferta de cases i pisos en venda, publicarem aquest quadre cada tres mesos durant un any. És a dir, els dies 22 de desembre de 2013 i 22 de març i 22 de juny de 2014, més o menys al començament de cada estació. A veure què passa.

A banda de les informacions d’aquests portals, si esteu interessats en aquest tema val la pena consultar Goolzoom.com. Aquesta pàgina me la va recomanar Said Lujan, i permet localitzar en un mapa els pisos i cases en venda que hi ha dins d’un radi determinat. Hem fet la prova amb els pisos en venda a Begues i Goolzoom n’ha localitzat 73 en total, molts dels quals a la Barceloneta.

Etiquetat , , , ,