Tag Archives: Segundamano

La casa més cara té una cabana de pedra seca al jardí

raich

La cabana de casa Raichs (foto Joana Vidal)

La casa més cara de Begues té una cabana de pedra seca a dins del jardí. És la casa Raichs, a la urbanització de Can Amell, i està en venda per 1.950.000 euros, d’acord amb la informació que publiquen diferents portals de compra venda d’immobles (Joana Vidal, Segundamano o Yaencontré). En un dels portals, el de Joana Vidal, es pot veure la foto de la cabana, que potser va ser construïda expressament per encàrrec del primer propietari de la casa, l’empresari Rogeli Raichs.

Els Raichs eren els propietaris, conjuntament amb la família Boixareu, de l’empresa Bra de bateries de cuina, de Sant Boi de Llobregat, i van establir a Begues la segona residència. La casa actualment en venda està en una gran finca de 6.170 metres quadrats. Pel que fa a la cabana, sembla que va ser utilitzada com a lloc de jocs de la canalla de la casa i del veïnat. La probabilitat que no sigui una cabana original és alta, perquè té una finestra desproporcionadament gran en comparació amb les construccions de pedra seca catalogades pel Centre d’Estudis Beguetans, que quasi mai tenen finestres.

Etiquetat , , , , , , , , ,

Baixa el nombre de cases i pisos en venda

casesvenda

Ens hem retardat quatre dies a l’hora de publicar el seguiment trimestral dels portals immobiliaris, però l’espera ha valgut la pena, perquè hi ha novetats: per primera vegada des que fem el seguiment (fa mig any), l’oferta de cases i pisos en venda a Begues ha baixat de manera significativa. Els sis portals que hem mirat, tots sis, publiquen ara menys anuncis d’immobles en venda que la tardor o l’hivern passats.

Encara hi ha moltes cases i pisos en venda, però el nombre d’anuncis ha baixat de manera evident. Per tant, no sembla arriscat deduir que els últims mesos s’han tancat més operacions de compra-venda del que era habitual darrerament. Per exemple, el portal Segundamano publicava fa tres mesos 267 anuncis de cases i pisos a Begues, i ara només en publica 200. La diferència és considerable. Amb els altres portals passa més o menys el mateix, com es veu si comparem el quadre que publiquem amb els de fa tres mesos o mig any, encara que les diferències disminueixen a mesura que el nombre d’anuncis publicats és més petit.

Com que les dades dels diferents portals no es poden sumar, perquè hi ha cases que s’anuncien a més d’un portal, hem buscat al portal Goolzoom, que és un agregador, quants pisos en venda hi ha en aquests moments a Begues. El resultat és 71, dos menys dels 73 que hi havia hagut els últims sis mesos. Per tant, abans de treure conclusions precipitades, més val esperar tres mesos més (fins el 22 de juny) per veure si és veritat que el mercat immobiliari a Begues s’ha animat.

Per acabar, una curiositat: han sortit a la venda tres lofts de 270 metres quadrats cadascun, per 200.000 euros (també cadascun), en una nau industrial del carrer Onze de Setembre. Són els tres primers lofts de Begues?

Etiquetat , ,

Pisos de lloguer: ni oferta ni demanda

lloguer

El nombre de pisos per llogar que hi ha a Begues és quasi ridícul. Hem comptat els pisos de lloguer que s’anuncien en els diferents portals immobiliaris d’internet, i els resultats són els que podeu veure en el quadre de dalt: els portals que n’anuncien més són Fotocasa i Segundamano, que publiquen 32 i 28 anuncis respectivament. En canvi, hi ha més del doble de pisos en venda.

Els anuncis dels diferents portals no es poden sumar, perquè n’hi ha molts que són repetits. És el mateix que passa amb els habitatges en venda, com vam explicar temps enrere: un mateix pis pot sortir anunciat alhora en diferents portals. Per tant, sembla que l’oferta de pisos de lloguer a Begues amb prou feines deu arribar a la quarantena. A més a més, alguns dels que ara s’ofereixen en lloguer estaven en venda no fa gaire.

Per a un poble que s’apropa a les 2.500 famílies, una quarantena de pisos per llogar sembla ben poc. Però si l’oferta és baixa, la demanda també ho és, probablement com a resultat de l’estancament de la població en què ens trobem. Si hi hagués més demanda, no seria tan fàcil trobar pisos a 440 i 450 euros com ara. La forquilla de preus es mou entre aquest nivell i els 900 euros al mes, en el cas dels pisos més cars.

El portal Goolzoom, que és un agregador, estima que el preu mitjà del lloguer a Begues és de 661 euros al mes (7 euros el metre quadrat). El càlcul de Goolzoom es basa en una mostra de 19 pisos, que deuen ser més o menys la meitat dels que estan per llogar, o sigui que sembla força representatiu.

Tot això fa referència al mercat lliure. Pel que fa a l’oferta de pisos de promoció o propietat pública, es veu que en aquests moments només n’hi ha un de disponible a tot Begues, almenys segons la informació de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya. Sembla que ja està en procés d’adjudicació. El preu és de 259,44 euros al mes, i per poder-lo llogar les persones interessades no poden superar un determinat nivell d’ingressos, entre altres condicions.

Etiquetat , , , , , , ,