Pisos de lloguer: ni oferta ni demanda

El nombre de pisos per llogar que hi ha a Begues és quasi ridícul. Hem comptat els pisos de lloguer que s’anuncien en els diferents portals immobiliaris d’internet, i els resultats són els que podeu veure en el quadre de dalt: els portals que n’anuncien més són Fotocasa i Segundamano, que publiquen 32 i 28 anuncis respectivament. En canvi, hi ha més del doble de pisos en venda.

Els anuncis dels diferents portals no es poden sumar, perquè n’hi ha molts que són repetits. És el mateix que passa amb els habitatges en venda, com vam explicar temps enrere: un mateix pis pot sortir anunciat alhora en diferents portals. Per tant, sembla que l’oferta de pisos de lloguer a Begues amb prou feines deu arribar a la quarantena. A més a més, alguns dels que ara s’ofereixen en lloguer estaven en venda no fa gaire.

Per a un poble que s’apropa a les 2.500 famílies, una quarantena de pisos per llogar sembla ben poc. Però si l’oferta és baixa, la demanda també ho és, probablement com a resultat de l’estancament de la població en què ens trobem. Si hi hagués més demanda, no seria tan fàcil trobar pisos a 440 i 450 euros com ara. La forquilla de preus es mou entre aquest nivell i els 900 euros al mes, en el cas dels pisos més cars.

El portal Goolzoom, que és un agregador, estima que el preu mitjà del lloguer a Begues és de 661 euros al mes (7 euros el metre quadrat). El càlcul de Goolzoom es basa en una mostra de 19 pisos, que deuen ser més o menys la meitat dels que estan per llogar, o sigui que sembla força representatiu.

Tot això fa referència al mercat lliure. Pel que fa a l’oferta de pisos de promoció o propietat pública, es veu que en aquests moments només n’hi ha un de disponible a tot Begues, almenys segons la informació de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya. Sembla que ja està en procés d’adjudicació. El preu és de 259,44 euros al mes, i per poder-lo llogar les persones interessades no poden superar un determinat nivell d’ingressos, entre altres condicions.

Begues, encara en venda

El nombre de cases i pisos en venda a Begues ha pujat lleugerament en els últims tres mesos, almenys si hem de fer cas dels anuncis que publiquen els portals d’internet especialitzats. En alguns casos, els portals que hem consultat publiquen, més o menys, el mateix nombre d’anuncis que el 22 de setembre passat, i en altres casos en publiquen uns quants més.

Això es veu tot comparant el quadre que publiquem ara amb el que vam publicar llavors. Els sis portals consultats (Segundamano, Yaencontre, Habitaclia, Joana Vidal, Sol Begues i Finques Begues) tenen ara en oferta un nombre molt similar d’immobles que el setembre, tret del cas de Segundamano, que per comptes dels 214 anuncis que publicava el 22 de setembre, ara en publica 267.

A més, també han augmentat, encara que no tant, el nombre d’anuncis publicats per Habitaclia i Finques Begues, mentre que els altres portals es mantenen aproximadament en les mateixes xifres de fa tres mesos.

A partir d’aquestes dades, pot semblar arriscat deduir que cada vegada hi ha més cases en venda a Begues. Moltes ofertes s’anuncien en més d’un portal i, per tant, l’augment del nombre d’anuncis pot ser simplement conseqüència d’una major activitat promocional dels propietaris. Però encara menys podem deduir el contrari.

Un setè portal, el Goolzoom.com, que geolocalitza els pisos en venda, publica 73 anuncis de pisos de Begues, el mateix nombre del setembre passat. Exactament el mateix. Segons aquest lloc web, el preu mitjà dels pisos en venda que hi ha a Begues és ara mateix de 228.185 euros, que equivalen a 2.316 euros per metre quadrat.

El 22 de març, d’aquí a tres mesos, tornarem a mirar què ha passat.